Locuiești la bloc în Șelimbăr? De azi se schimbă legea asociațiilor de proprietari.

Din 28 septembrie 2018, cadrul legislativ al asociațiilor de proprietari e modificat, prin intrarea în vigoare a Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. Noua lege nu va avea norme de aplicare, ele nefiind amintite ca necesar de adoptat în cuprinsul noii legi”, anunţă www.avocatnet.ro . Modificările pe care le aduce această înnoire legislativă îi vizează atât pe proprietarii de apartamente, cât și pe administratorii de bloc.

Principala noutate este legată de înăsprirea obligației de efectuare a reparațiilor, atât pe partea de proprietate comună, cât și pe cea de proprietate individuală. Proprietarii sunt obligați să permită vizita în locuința personală a președintelui asociației sau a unui membru al comitetul executiv sau a administratorului și a unei persoane calificate pentru constatarea și începerea reparațiilor aferente proprietății comune. Cei care se opun demersurilor legitime enumerate anterior riscă să fie sancționați cu amendă între 500 și 3000 de lei, aplicabilă de către polițiștii locali, reprezentanții Primăriei sau inspectorii de stat în construcții. O amendă între 5000 și 10000 de lei riscă și proprietarii care nu fac din proprie inițiativă lucrări de întreținere, reparație sau înlocuire în interiorul proprietății individuale, dacă prin lipsa lor de acțiune produc prejudicii proprietarilor învecinați. Nici proprietarii zeloși, care fac reparații cu efect dăunător celorlați, nu vor scăpa de rigorile noii legi. Dacă aceștia pun în pericol integritatea structurii clădirii sau a altor apartamente ori buna funcționare a instalațiilor, vor putea fi amendați cu sume cuprinse între 500 și 3000 de lei.

Și administratorii de bloc sunt vizați de noua lege a asociaţiilor de proprietari, care aduce câteva modificări importante în ceea ce-i privește. Pentru a putea rămâne în continuare în funcție, administratorii sunt obligați să obțină un certificat de calificare profesională până la data de 29 septembrie 2019. Ei vor putea lucra şi în baza unui contract de prestări servicii, nu doar a unui contract de muncă, astfel încât de administrarea unui bloc se va putea ocupa o P.F.A. Unii administratori ar putea fi obligați să-și facă polițe de asigurare, dacă acest lucru este decis de membrii asociaţiei, neputând refuza decizia acestora, fiind în caz contrar pasibili de amendă.

Asociaţia de proprietari va fi obligată să deţină un cont bancar unic, iar administratorii nu vor mai putea face plăţi către furnizori sau pentru lucrări diverse decât prin intermediul acestui cont. Administratorul are la dispoziţie cel mult o zi ca să trasnfere o plată în numele asociaţiei în contul curent al acesteia. Pentru situaţii deosebite, suma maximă ce poate fi păstrată pentru cheltuieli neprevăzute este de până la 1000 de lei. Se va constitui în mod obligatoriu un fond de reparații anuale și un fond de rulment. Proprietarii care au restanțe la plata cheltuielilor asociației vor fi obligatoriu notificați în scris de către administratori, riscând să fie dați în judecată pentru refuzul plății pentru mai mult de trei luni de zile.

Vrei să știi mereu ce se întâmplă în comunitate? Te ținem la curent cu tot ce e nou și important! Cu un simplu LIKE ești conectat la tot ce contează în Şelimbăr.